辽宁共有物业企业3275家

       截至目前，辽宁共有各类小区14435个，其中由物业服务管理的7358个，由街道、社区居委会托管的5000个左右，成立业主委员会的4026个。全省共有物业服务企业3275家，其中一级资质企业46家，二级资质企业182家，三级及三级(暂定)资质企业3047家。全省共有物业从业人员17万人。

       仅28%的小区成立业委会

      执法检查中发现，我省仅有28%的小区成立了业委会，多数小区还没有建立自治组织;业委会成员大多是兼职，缺少懂管理、懂法律的专业人士;业委会与物业服务企业、社区居委会、行政管理部门间缺乏有效沟通。

        维修资金启动难使用少

       执法检查中还发现，启动维修资金“双2/3”的规定缺乏可操作性，往往难以集体表决通过，而鉴于“维修资金余额不足30%应续交”的规定，许多业主对与自身利益无关的事项不愿表决动用维修资金。启动维修资金审批程序繁琐，致使使用效率低下。截至2014年年底，全省专项维修资金归集总额277亿元，累计使用29亿元，使用效率仅10.5%。此外，维修资金监管不够公开透明。

         省人大常委会建议：推广沈阳等地经验，建立维修资金“绿色通道”，应对紧急突发事件。

         执法检查中还发现，目前与物业管理相关的投诉量攀升，停车难问题、狗患问题、经营网点扰民问题、占用消防通道问题、违建或擅自改扩建问题都有涉及，而物业费收费难的问题也很突出。个别业主以物业服务质量差、物业费使用不透明为由，拒交或欠交物业费，物业诉诸法律后，又面临判决难、周期长的困惑。

       省人大常委会建议：规范物业收益及使用情况公示制度，引导业主树立“花钱买服务”意识，建议将拒交或恶意拖欠物业费行为纳入个人诚信系统，增强业主依法交费意识。